Kupovina novog stana je svakako veoma bitna odluka, za koju će vam biti potrebna adekvatna priprema i dovoljno informisanosti o tržištu nekretnina. Ipak, danas je celokupna procedura poprilično usavršena, kada se radi o bankama, agencijama za nekretnine i digitalnim brokerima.
Sa druge strane, ukoliko već posedujete dovoljno veliki stan na dobroj lokaciji, ali nešto stariji, razmislite o tome da ga renovirate i od njega napravite potpuno novo mesto za život.
Za koju od ove dve opcije ćete se odlučiti, logično zavisi od okolnosti i situacije u kojoj se trenutno nalazite. Mi smo se u nastavku teksta pozabavili onim faktorima koji mogu biti veoma bitni za donošenje konačnog odgovora na pitanje – da li kupiti novi ili renovirati stari stan?
Koja opcija ja dugoročno isplativija?
Ukoliko želite da kupite novi stan, velika je verovatnoća da će vam biti potreban stambeni kredit neke od domaćih banaka, kako bi prikupili dovoljno sredstava. Iako reč banka sama po sebi asocira na komplikovane procedure, redove, papire, ali i nepoznavanje uslova i ponude, više ne morate brinuti.
Za vas posao pronalaženja banke sa najboljim uslovima za podizanje kredita obavlja digitalni broker, odnosno specijalizovani profesionalci iz oblasti finansija. Osim toga, kredit za stan se može izračunati online potpuno besplatno, u veoma kratkom roku. Uštedećete sebi vreme i dobiti preciznu informaciju o tome koliki vam je iznos stambenog kredita potreban.
Sa druge strane, renoviranje stana vam može oduzeti znatno više vremena za pripremu, angažovanje majstora i kupovinu opreme. Stvari u tom pogledu nikada ne mogu biti savršene, stoga se dobro naoružajte živcima.
Koliko će zapravo vremena otići, naravno zavisi i od toga da li ste rešili da samo okrečite zidove, ili renovirate stan kompletno, počevši od podova, preko ugradnje pvc stolarije, do pregrađivanja zidova. Ukoliko se odlučite za drugu opciju, svakako se pripremite za nekoliko meseci radova i punu kuću majstora.
Novčanik će nesumnjivo glasati za renoviranje
Sa sigurnošću možemo reći da je renoviranje stana daleko isplativija opcija od kupovine novog stana u finansijskom smislu. Postoje dve ekstremne tačke koje bi eventualno mogle da približe najveća ulaganja za renoviranje starog i najmanja ulaganja za kupovinu novog stana, što je opisano u sledećem pasusu.
Zamislite situaciju kompletnog renoviranja stana velike kvadrature, sa ujedno velikim izdacima, jer želite samo najfinije radove, najbolji materijal i najstručnije majstore. Sa druge strane, kupovina garsonjere na obodu grada, po troškovima verovatno neće biti drastično veća u odnosu na prethodno opisano renoviranje.
Iako u ovoj fiktivnoj situaciji dve opcije deluju približno jednako isplative, složićete se da većina ljudi sa prosečnim primanjima neće uložiti u renoviranje stana nekoliko desetina hiljada evra, kao i da prilikom kupovine novog doma za svoju porodicu kao prvu opciju neće odabrati garsonjeru na obodu grada.
Samim tim, ukoliko imate dovoljno veliki stan na dobro povezanoj lokaciji, koji je ujedno solidno očuvan, savetujemo da odabir ipak padne na renoviranje.
Ulaganje u budućnost i pronalazak životnog prostora za porodicu
Na odluku između kupovine novog stana ili renoviranja starog, definitivno utiče i tačka na životnom putu na kojoj se trenutno nalazite. Ukoliko ste nedavno stupili u brak i planirate proširivanje porodice, kupovina dovoljno velikog i funkcionalnog stana se smatra kvalitetnim ulaganjem u budućnost.
Adaptacija stana i prilagođavanje novim članovima porodice jeste lep, ali nije uvek tako jednostavan zadatak. Prednost kupovine novog stana se ogleda u tome da danas i sami možete odabrati raspored kakav odgovara vašim potrebama, a tome će se investitori prilagoditi, te sagraditi vam ili izabrati novi stan po vašoj meri.
Iako na prvi pogled kupovina stana jeste veliki trošak, to je istovremeno ulaganje u budućnost, koje će se dugoročno isplatiti.
Starogradnja ili novogradnja – večita dilema
Diskusije ljudi koji se razumeju i bave građevinarstvom u bilo kom smislu, ne mogu da prođu bez polemike o tome da li je bolja starogradnja ili novogradnja. Iz perspektive naše trenutne tematike, stvari i nisu toliko komplikovane.
Renoviranje vam definitivno neće biti potrebno u stanu novogradnje, s obzirom da su to poslednji primerci manje ili više kvalitetne gradnje. Eventualni nedostaci će biti primećeni, ali tek nakon nekoliko godina.
Kada se radi o kupovini, stvari postaju nešto složenije. Naime, postoji mogućnost da ćete nakon kupovine stana u starogradnji, morati da uložite dodatna sredstva radi preuređivanja, dekorisanja i tome slično. Na strani prednosti starogradnje jeste jedan način gradnje po starim principima koji se smatraju kvalitetnim.
Dakle, kupovina stana u starogradnji može i ne mora doneti dodatne troškove renoviranja, na šta će uticati kvalitet zgrade i stana. Ukoliko u tom pogledu napravite loš odabir, isplativost kupovine stana u starogradnji može biti dovedena u pitanje zbog dodatnih troškova.
Vreme, finansije, planiranje budućnosti, dileme između starogradnje i novogradnje jesu samo neki od faktora koje moramo uzeti u obzir. Stavite sve na papir i u odnosu na vaš izolovan slučaj donesite najpametniju odluku.
Nadamo se da smo vam ovim tekstom pomogli da se približite što boljem rešenju. Srećno!